3301 Rue DAHLIAS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 114,5 m² · constr. 1972 · terrain 6 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 799,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 194 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684765513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
37235684765513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 63 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 55 m · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 319 $ Poids 95 % |
| 2 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 390 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 974 $ Poids 85 % |
| 3 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 274 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 334 061 $ Poids 81 % |
| 4 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 446 733 $ Poids 50 % |
| 5 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 370 498 $ Poids 49 % |
| 6 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 929 m · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 263 518 $ Poids 46 % |
| 7 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 541 $ Poids 41 % |
| 8 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 849 $ Poids 40 % |
| 9 | 3500, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 742 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 560 888 $ Poids 40 % |
| 10 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 292 $ Poids 37 % |
| 11 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 919 m · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 234 004 $ Poids 36 % |
| 12 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 158 851 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.