3341 Rue CENTAURÉES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 190,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 157 000 $ +111.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684768051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
37235684768051400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 88 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 280 m · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 602 935 $ Poids 75 % |
| 2 | 3121, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-22 · 629 m · Vendu 492 000 $ (2 503 $/m²) 196,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 574 320 $ Poids 63 % |
| 3 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 722 m · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 519 549 $ Poids 62 % |
| 4 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 481 m · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 218 723 $ Poids 57 % |
| 5 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 752 m · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 410 $ Poids 55 % |
| 6 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 891 m · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 448 $ Poids 51 % |
| 7 | 3980, Rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-24 · 962 m · Vendu 165 000 $ (801 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 585 $ Poids 50 % |
| 8 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 720 m · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 488 $ Poids 48 % |
| 9 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 752 616 $ Poids 44 % |
| 10 | 3101, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-12 · 617 m · Vendu 525 000 $ (2 776 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 656 658 $ Poids 40 % |
| 11 | 3291, rue Des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 150 m · Vendu 210 000 $ (1 066 $/m²) 197 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 151 $ Poids 31 % |
| 12 | 3080, des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 521 m · Vendu 540 000 $ (3 184 $/m²) 169,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 695 342 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.