3251 Rue DAHLIAS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 1 647 $/m² · 307,1 m² · constr. 1965 · terrain 6 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 227,9 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 247 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684774068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
37235684774068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 90 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4081, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 772 000 $ (2 608 $/m²) 296 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 777 782 $ Poids 27 % |
| 2 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 932 m · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +112 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 463 $ Poids 10 % |
| 3 | 3121, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-22 · 313 m · Vendu 492 000 $ (2 503 $/m²) 196,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 606 427 $ Poids 9 % |
| 4 | 4081, Rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 304 837 $ (1 011 $/m²) 301,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 203 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −30 484 $ | 349 336 $ Poids 8 % |
| 5 | 3980, Rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (801 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +40 429 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 205 869 $ Poids 7 % |
| 6 | 3101, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-12 · 332 m · Vendu 525 000 $ (2 776 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 704 450 $ Poids 4 % |
| 7 | 551, rang St-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (971 $/m²) 205,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +49 150 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 702 $ Poids 4 % |
| 8 | 3291, rue Des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 223 m · Vendu 210 000 $ (1 066 $/m²) 197 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 279 212 $ Poids 4 % |
| 9 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 932 m · Vendu 50 000 $ (245 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 767 $ Poids 3 % |
| 10 | 4041, Rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 336 $/m²) 192,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 622 699 $ Poids 1 % |
| 11 | 760, Rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 414 $/m²) 186,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 557 713 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.