3270 Rue DAHLIAS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 286,4 m² · constr. 1982 · terrain 7 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 120 m²
Frontage
108,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 381 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684776052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
37235684776052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 95 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4081, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 772 000 $ (2 608 $/m²) 296 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 750 788 $ Poids 33 % |
| 2 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 826 m · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +90 478 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 618 022 $ Poids 17 % |
| 3 | 3121, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-22 · 445 m · Vendu 492 000 $ (2 503 $/m²) 196,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +112 364 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 622 852 $ Poids 15 % |
| 4 | 3980, Rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (801 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge −825 $ | 211 608 $ Poids 13 % |
| 5 | 4081, Rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 304 837 $ (1 011 $/m²) 301,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 203 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −30 484 $ | 338 875 $ Poids 9 % |
| 6 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 198 m · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 620 089 $ Poids 9 % |
| 7 | 3101, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-12 · 445 m · Vendu 525 000 $ (2 776 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 704 450 $ Poids 7 % |
| 8 | 3291, rue Des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 92 m · Vendu 210 000 $ (1 066 $/m²) 197 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +47 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 211 $ Poids 7 % |
| 9 | 551, rang St-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (971 $/m²) 205,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +39 097 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 648 $ Poids 5 % |
| 10 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 826 m · Vendu 50 000 $ (245 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 77 615 $ Poids 4 % |
| 11 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 826 297 $ Poids 4 % |
| 12 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 469 545 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.