3161 Rue DATURAS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 106,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 149 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684782799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
37235684782799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 60 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 597 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 268 $ Poids 84 % |
| 2 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 383 m · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 98 116 $ Poids 74 % |
| 3 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 690 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 477 $ Poids 62 % |
| 4 | 3390, rue Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-29 · 575 m · Vendu 275 000 $ (3 069 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 330 $ Poids 44 % |
| 5 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 867 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 396 604 $ Poids 37 % |
| 6 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 187 $ Poids 34 % |
| 7 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 393 749 $ Poids 31 % |
| 8 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 979 $ Poids 28 % |
| 9 | 3500, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 997 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 555 316 $ Poids 28 % |
| 10 | 3460, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-23 · 828 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 371 346 $ Poids 27 % |
| 11 | 3090, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-10 · 169 m · Vendu 476 149 $ (4 248 $/m²) 112,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −47 615 $ | 504 241 $ Poids 27 % |
| 12 | 3511, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-15 · 840 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 755 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.