3171 Rue DATURAS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 198,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 209 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684783442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
37235684783442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 86 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3121, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-22 · 118 m · Vendu 492 000 $ (2 503 $/m²) 196,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 527 750 $ Poids 76 % |
| 2 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 372 m · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 531 713 $ Poids 67 % |
| 3 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 528 334 $ Poids 52 % |
| 4 | 3101, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-12 · 179 m · Vendu 525 000 $ (2 776 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 586 388 $ Poids 45 % |
| 5 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 946 m · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 208 400 $ Poids 35 % |
| 6 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 291 $ Poids 31 % |
| 7 | 3980, Rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (801 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 181 412 $ Poids 31 % |
| 8 | 3291, rue Des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 409 m · Vendu 210 000 $ (1 066 $/m²) 197 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 251 715 $ Poids 30 % |
| 9 | 551, rang St-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (971 $/m²) 205,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 006 $ Poids 29 % |
| 10 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 199 $ Poids 27 % |
| 11 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 414 580 $ Poids 26 % |
| 12 | 691, rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 473 $/m²) 177,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 598 367 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.