3260 Rue CENTAURÉES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 107 m² · constr. 1980 · terrain 1 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,4 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 159 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684786368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
37235684786368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 58 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 330 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 085 $ Poids 93 % |
| 2 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 252 m · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 98 459 $ Poids 79 % |
| 3 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 354 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 495 $ Poids 75 % |
| 4 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 705 m · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 265 633 $ Poids 45 % |
| 5 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 521 397 $ Poids 45 % |
| 6 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +11 918 $ | 372 956 $ Poids 44 % |
| 7 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 630 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge +4 658 $ | 371 778 $ Poids 42 % |
| 8 | 3390, rue Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-29 · 692 m · Vendu 275 000 $ (3 069 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 324 461 $ Poids 39 % |
| 9 | 3500, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 612 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 306 $ Poids 38 % |
| 10 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 153 524 $ Poids 37 % |
| 11 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 362 844 $ Poids 35 % |
| 12 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 150 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.