960 Rue GLAIEULS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 201,4 m² · constr. 2008 · terrain 9 094,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 094,7 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 359 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684788062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
37235684788062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 95 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 603 m · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 531 408 $ Poids 72 % |
| 2 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 114 m · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 585 503 $ Poids 68 % |
| 3 | 3121, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-22 · 530 m · Vendu 492 000 $ (2 503 $/m²) 196,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 580 453 $ Poids 67 % |
| 4 | 3980, Rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (801 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 908 $ Poids 46 % |
| 5 | 3101, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-12 · 489 m · Vendu 525 000 $ (2 776 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 637 525 $ Poids 40 % |
| 6 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 449 358 $ Poids 37 % |
| 7 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 963 m · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 999 $ Poids 37 % |
| 8 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 913 m · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 247 $ Poids 35 % |
| 9 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 729 144 $ Poids 32 % |
| 10 | 3291, rue Des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 138 m · Vendu 210 000 $ (1 066 $/m²) 197 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 907 $ Poids 32 % |
| 11 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 603 m · Vendu 50 000 $ (245 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 949 $ Poids 19 % |
| 12 | 3080, des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 382 m · Vendu 540 000 $ (3 184 $/m²) 169,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 677 436 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.