850 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 144,7 m² · constr. 1949 · terrain 4 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 621,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 93 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684800301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
37235684800301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 34 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 127 m · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 159 666 $ Poids 79 % |
| 2 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 42 m · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 981 $ Poids 75 % |
| 3 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 146 m · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 405 $ Poids 72 % |
| 4 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 365 m · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 700 $ Poids 69 % |
| 5 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 670 m · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 241 273 $ Poids 48 % |
| 6 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 548 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 294 116 $ Poids 45 % |
| 7 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 144 253 $ Poids 45 % |
| 8 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 731 m · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 105 186 $ Poids 44 % |
| 9 | 4061, rue des Castors, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-24 · 665 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +43 398 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 418 $ Poids 43 % |
| 10 | 4000, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-22 · 647 m · Vendu 275 000 $ (1 832 $/m²) 150,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 034 $ Poids 34 % |
| 11 | 4018, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-04 · 619 m · Vendu 295 000 $ (2 067 $/m²) 142,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 327 082 $ Poids 34 % |
| 12 | 3871, rue Saint-Joseph, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-14 · 303 m · Vendu 355 000 $ (2 558 $/m²) 138,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 410 041 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.