3600 Rue DAHLIAS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 91,7 m² · constr. 1982 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 107 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684801960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
37235684801960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 41 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 521 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 993 $ Poids 86 % |
| 2 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 564 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 983 $ Poids 83 % |
| 3 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 539 m · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +4 178 $ | 296 720 $ Poids 77 % |
| 4 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 266 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 348 253 $ Poids 74 % |
| 5 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 646 m · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 462 497 $ Poids 73 % |
| 6 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 365 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 279 560 $ Poids 71 % |
| 7 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 539 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 195 $ Poids 70 % |
| 8 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 46 m · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 172 708 $ Poids 61 % |
| 9 | 3390, rue Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-29 · 899 m · Vendu 275 000 $ (3 069 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 303 731 $ Poids 51 % |
| 10 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 598 m · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 171 578 $ Poids 47 % |
| 11 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 682 m · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 198 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 480 302 $ Poids 46 % |
| 12 | 3401, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-05 · 826 m · Vendu 212 000 $ (2 500 $/m²) 84,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 250 851 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.