4001 Rue LIÈVRES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 147,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 249 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684806069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
37235684806069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 86 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 739 m · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 195 786 $ Poids 67 % |
| 2 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 656 m · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 358 $ Poids 66 % |
| 3 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 706 m · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 411 $ Poids 59 % |
| 4 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 720 m · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 372 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 560 572 $ Poids 53 % |
| 5 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 885 m · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 173 275 $ Poids 49 % |
| 6 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 594 m · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 290 533 $ Poids 47 % |
| 7 | 4061, rue des Castors, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-24 · 357 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +48 780 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 469 801 $ Poids 44 % |
| 8 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 253 m · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 310 $ Poids 44 % |
| 9 | 4060, rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 205 m · Vendu 110 000 $ (781 $/m²) 140,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 231 $ Poids 41 % |
| 10 | 4018, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-04 · 58 m · Vendu 295 000 $ (2 067 $/m²) 142,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 389 390 $ Poids 39 % |
| 11 | 4000, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-22 · 560 m · Vendu 275 000 $ (1 832 $/m²) 150,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 965 $ Poids 37 % |
| 12 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 141 795 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.