3571 Rue DAHLIAS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 94,4 m² · constr. 2015 · terrain 2 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 742,4 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 262 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684810141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
37235684810141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 82 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 568 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 264 $ Poids 81 % |
| 2 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 473 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 146 $ Poids 80 % |
| 3 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 651 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 488 $ Poids 75 % |
| 4 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 184 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 376 240 $ Poids 73 % |
| 5 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 524 m · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 324 906 $ Poids 71 % |
| 6 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 733 m · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge −2 436 $ | 516 669 $ Poids 63 % |
| 7 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 415 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 329 558 $ Poids 63 % |
| 8 | 3390, rue Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-29 · 808 m · Vendu 275 000 $ (3 069 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 375 $ Poids 53 % |
| 9 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 130 m · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 175 055 $ Poids 53 % |
| 10 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 772 m · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 946 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 528 504 $ Poids 52 % |
| 11 | 3980, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-15 · 709 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 474 996 $ Poids 47 % |
| 12 | 3401, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-05 · 735 m · Vendu 212 000 $ (2 500 $/m²) 84,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 262 706 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.