3580 Rue DAHLIAS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 107,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 008,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,2 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 197 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684810516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
37235684810516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 75 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 467 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 732 $ Poids 88 % |
| 2 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 731 m · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 545 065 $ Poids 78 % |
| 3 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 353 m · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 395 238 $ Poids 73 % |
| 4 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 443 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 263 533 $ Poids 73 % |
| 5 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 672 m · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 98 497 $ Poids 67 % |
| 6 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 749 m · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −8 657 $ | 160 677 $ Poids 66 % |
| 7 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 673 m · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 494 166 $ Poids 62 % |
| 8 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 484 m · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 696 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 454 704 $ Poids 58 % |
| 9 | 4061, rue des Castors, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-24 · 705 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 385 172 $ Poids 57 % |
| 10 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 588 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 942 $ Poids 54 % |
| 11 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 633 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 678 $ Poids 50 % |
| 12 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 199 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 398 344 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.