926 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 105,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 92 600 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684813830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
37235684813830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 42 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 497 m · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 516 562 $ Poids 87 % |
| 2 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 625 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 300 951 $ Poids 83 % |
| 3 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 517 m · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 152 245 $ Poids 73 % |
| 4 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 287 m · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 334 525 $ Poids 71 % |
| 5 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 458 m · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 277 $ Poids 66 % |
| 6 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 546 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 460 $ Poids 65 % |
| 7 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 477 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 348 283 $ Poids 58 % |
| 8 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 591 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 172 094 $ Poids 58 % |
| 9 | 4061, rue des Castors, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-24 · 583 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 045 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 976 $ Poids 57 % |
| 10 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 846 m · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 94 623 $ Poids 55 % |
| 11 | 3980, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-15 · 439 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 465 732 $ Poids 55 % |
| 12 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 325 341 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.