942 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 95,8 m² · constr. 1944 · terrain 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 800 $
Rôle antérieur 74 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684824690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
74 200 $
ID provincial
37235684824690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 33 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 501 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 310 474 $ Poids 79 % |
| 2 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 678 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 695 $ Poids 75 % |
| 3 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 692 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 152 941 $ Poids 73 % |
| 4 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 422 m · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 186 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 491 314 $ Poids 68 % |
| 5 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 552 m · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 891 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 474 461 $ Poids 67 % |
| 6 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 522 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 316 577 $ Poids 64 % |
| 7 | 3980, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-15 · 374 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 073 $ Poids 57 % |
| 8 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 843 m · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 271 546 $ Poids 55 % |
| 9 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 558 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 206 $ Poids 55 % |
| 10 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 242 $ Poids 55 % |
| 11 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 445 m · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 145 569 $ Poids 53 % |
| 12 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 336 m · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 156 135 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.