940 Rue GÉRANIUMS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 83,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 148 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684831480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
37235684831480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 51 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 286 m · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 165 317 $ Poids 81 % |
| 2 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 610 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 276 005 $ Poids 80 % |
| 3 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 774 m · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +15 318 $ | 293 650 $ Poids 77 % |
| 4 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 796 m · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 437 695 $ Poids 75 % |
| 5 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 726 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 800 $ Poids 72 % |
| 6 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 482 m · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 164 148 $ Poids 72 % |
| 7 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 252 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +20 183 $ | 345 879 $ Poids 70 % |
| 8 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 766 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 847 $ Poids 70 % |
| 9 | 3501, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-21 · 182 m · Vendu 258 500 $ (3 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +24 558 $ | 337 308 $ Poids 51 % |
| 10 | 3401, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-05 · 836 m · Vendu 212 000 $ (2 500 $/m²) 84,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 248 706 $ Poids 50 % |
| 11 | 3390, rue Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-29 · 877 m · Vendu 275 000 $ (3 069 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 301 687 $ Poids 48 % |
| 12 | 4130, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 154 622 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.