3580 Rue CAPUCINES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 536,1 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 195 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684832525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
37235684832525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 70 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 508 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 841 $ Poids 89 % |
| 2 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 593 m · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 607 $ Poids 82 % |
| 3 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 617 m · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 151 464 $ Poids 68 % |
| 4 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 403 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 216 $ Poids 66 % |
| 5 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 457 m · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +5 108 $ | 361 831 $ Poids 65 % |
| 6 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 587 m · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 909 $ Poids 59 % |
| 7 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 351 647 $ Poids 58 % |
| 8 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 731 m · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 353 $ Poids 57 % |
| 9 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 642 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 673 $ Poids 56 % |
| 10 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 755 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 419 $ Poids 55 % |
| 11 | 3980, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-15 · 546 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 315 $ Poids 53 % |
| 12 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 386 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge −1 552 $ | 360 520 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.