3460 Rue CENTAURÉES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 96,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 126 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684840601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
37235684840601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 47 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 245 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 512 $ Poids 92 % |
| 2 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 256 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 324 353 $ Poids 69 % |
| 3 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 897 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 166 448 $ Poids 62 % |
| 4 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 875 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 337 051 $ Poids 61 % |
| 5 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 859 m · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 769 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 493 731 $ Poids 56 % |
| 6 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 861 m · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge −25 065 $ | 275 835 $ Poids 53 % |
| 7 | 3390, rue Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-29 · 792 m · Vendu 275 000 $ (3 069 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 282 529 $ Poids 52 % |
| 8 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 945 m · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 517 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 477 087 $ Poids 50 % |
| 9 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 741 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 747 $ Poids 48 % |
| 10 | 3980, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-15 · 810 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 051 $ Poids 46 % |
| 11 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 315 168 $ Poids 44 % |
| 12 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 882 m · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 146 208 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.