3560 Rue CAMPANULES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 213,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 149 900 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684842696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
37235684842696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
305 250 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 83 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, Rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-24 · 619 m · Vendu 165 000 $ (801 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 180 696 $ Poids 69 % |
| 2 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 634 m · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 533 275 $ Poids 69 % |
| 3 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 870 m · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +57 611 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 717 658 $ Poids 46 % |
| 4 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 686 m · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +46 816 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 542 154 $ Poids 45 % |
| 5 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 529 m · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +37 985 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 415 230 $ Poids 43 % |
| 6 | 3121, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 503 $/m²) 196,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 526 464 $ Poids 41 % |
| 7 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 472 m · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +42 246 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 480 904 $ Poids 36 % |
| 8 | 3291, rue Des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 601 m · Vendu 210 000 $ (1 066 $/m²) 197 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 251 150 $ Poids 25 % |
| 9 | 3101, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 776 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +33 593 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 606 794 $ Poids 24 % |
| 10 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 634 m · Vendu 50 000 $ (245 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 68 157 $ Poids 19 % |
| 11 | 4041, Rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 790 m · Vendu 449 000 $ (2 336 $/m²) 192,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 535 095 $ Poids 16 % |
| 12 | 691, rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 473 $/m²) 177,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +43 777 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 616 546 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.