3580 Rue CAMPANULES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 100,7 m² · constr. 1986 · terrain 5 096,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 096,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 220 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684843441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
37235684843441600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 77 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 550 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 366 $ Poids 87 % |
| 2 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 585 m · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 504 475 $ Poids 77 % |
| 3 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 981 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 362 758 $ Poids 62 % |
| 4 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 610 m · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 149 049 $ Poids 62 % |
| 5 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 696 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 853 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 561 $ Poids 58 % |
| 7 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 481 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +13 973 $ | 370 128 $ Poids 57 % |
| 8 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 422 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 372 $ Poids 55 % |
| 9 | 3980, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-15 · 548 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 842 $ Poids 54 % |
| 10 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 549 m · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge +22 133 $ | 373 796 $ Poids 54 % |
| 11 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 605 m · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −30 776 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 592 $ Poids 51 % |
| 12 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 747 m · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 189 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 488 759 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.