970 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
174 600 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 66,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 100 $
Rôle antérieur 75 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684845107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
37235684845107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
306 290 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 23 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 59 m · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 134 059 $ Poids 70 % |
| 2 | 4060, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 775 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 355 $ Poids 56 % |
| 3 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 554 m · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 140 404 $ Poids 54 % |
| 4 | 3300, Rue des Pivoines, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (2 549 $/m²) 66,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 181 $ Poids 23 % |
| 5 | 3280, Route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-08 · 846 m · Vendu 145 000 $ (1 878 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 157 330 $ Poids 20 % |
| 6 | 3311, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 247 500 $ (3 202 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 280 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 258 093 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.