974 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
152 500 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 75,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 700 $
Rôle antérieur 57 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684845608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
53 000 $
Rôle antérieur
57 000 $
ID provincial
37235684845608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
318 145 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 16 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 13 m · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 217 $ Poids 91 % |
| 2 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 597 m · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 150 567 $ Poids 77 % |
| 3 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 677 m · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 415 226 $ Poids 68 % |
| 4 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 806 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 445 $ Poids 68 % |
| 5 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 655 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 303 152 $ Poids 50 % |
| 6 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −23 672 $ | 241 788 $ Poids 49 % |
| 7 | 4130, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-17 · 987 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 431 $ Poids 44 % |
| 8 | 4060, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 825 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 281 $ Poids 44 % |
| 9 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 141 235 $ Poids 43 % |
| 10 | 3501, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-21 · 668 m · Vendu 258 500 $ (3 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 288 724 $ Poids 40 % |
| 11 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 928 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 149 372 $ Poids 39 % |
| 12 | 3940, rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 557 m · Vendu 81 000 $ (1 009 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 537 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 86 016 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.