3511 Rue CAPUCINES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 160,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 167 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684850111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
37235684850111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 62 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 365 m · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 194 814 $ Poids 89 % |
| 2 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 623 m · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 045 $ Poids 80 % |
| 3 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 469 m · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 498 745 $ Poids 60 % |
| 4 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 448 m · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 949 $ Poids 58 % |
| 5 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 689 m · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 390 289 $ Poids 56 % |
| 6 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 546 m · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 714 $ Poids 52 % |
| 7 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −38 956 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 621 090 $ Poids 42 % |
| 8 | 3560, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-21 · 366 m · Vendu 480 000 $ (3 109 $/m²) 154,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 545 520 $ Poids 39 % |
| 9 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 736 m · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 179 978 $ Poids 38 % |
| 10 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 434 m · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 301 794 $ Poids 36 % |
| 11 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 146 738 $ Poids 28 % |
| 12 | 3470, Rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-05-10 · 211 m · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 308 156 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.