3561 Rue BÉGONIAS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 85,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 146 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684853382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
37235684853382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 54 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 780 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 138 $ Poids 73 % |
| 2 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 827 m · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −12 182 $ | 481 829 $ Poids 73 % |
| 3 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 258 m · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 166 421 $ Poids 70 % |
| 4 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 512 m · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 167 578 $ Poids 69 % |
| 5 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 801 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 309 332 $ Poids 68 % |
| 6 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 536 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 361 272 $ Poids 67 % |
| 7 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 947 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 033 $ Poids 64 % |
| 8 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 310 529 $ Poids 61 % |
| 9 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 555 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 305 561 $ Poids 48 % |
| 10 | 3501, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-21 · 445 m · Vendu 258 500 $ (3 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 342 786 $ Poids 45 % |
| 11 | 3390, rue Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 069 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 177 $ Poids 41 % |
| 12 | 3401, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (2 500 $/m²) 84,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 251 956 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.