994 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
211 400 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 84,8 m² · constr. 1959 · terrain 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 500 $
Rôle antérieur 71 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684856499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
37235684856499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 30 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 759 m · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 442 363 $ Poids 77 % |
| 2 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 141 m · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 150 367 $ Poids 75 % |
| 3 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 750 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 314 245 $ Poids 74 % |
| 4 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 737 m · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +3 356 $ | 156 639 $ Poids 63 % |
| 5 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 936 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 370 $ Poids 63 % |
| 6 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 154 942 $ Poids 57 % |
| 7 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 867 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 300 537 $ Poids 53 % |
| 8 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 501 $ Poids 51 % |
| 9 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 253 158 $ Poids 50 % |
| 10 | 4130, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 117 $ Poids 42 % |
| 11 | 3501, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-21 · 792 m · Vendu 258 500 $ (3 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 299 816 $ Poids 38 % |
| 12 | 3940, rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 678 m · Vendu 81 000 $ (1 009 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 537 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 90 706 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.