1021 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 202,4 m² · constr. 1959 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 192 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684857489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
37235684857489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
335 250 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 75 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 715 m · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 474 266 $ Poids 68 % |
| 2 | 3980, Rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-24 · 756 m · Vendu 165 000 $ (801 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 308 $ Poids 64 % |
| 3 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 851 m · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +37 676 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 697 723 $ Poids 56 % |
| 4 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 676 m · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 369 $ Poids 49 % |
| 5 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 527 012 $ Poids 38 % |
| 6 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 803 m · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 429 136 $ Poids 37 % |
| 7 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 997 m · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 610 $ Poids 35 % |
| 8 | 3121, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (2 503 $/m²) 196,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 490 685 $ Poids 26 % |
| 9 | 3291, rue Des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 066 $/m²) 197 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 440 $ Poids 19 % |
| 10 | 4041, Rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 732 m · Vendu 449 000 $ (2 336 $/m²) 192,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 522 363 $ Poids 18 % |
| 11 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 715 m · Vendu 50 000 $ (245 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 61 571 $ Poids 18 % |
| 12 | 3101, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 776 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 591 663 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.