3480 Rue CAPUCINES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 231,5 m² · constr. 2000 · terrain 3 862,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 862,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 281 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684860013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
37235684860013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 91 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 578 m · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 564 459 $ Poids 59 % |
| 2 | 3980, Rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-24 · 834 m · Vendu 165 000 $ (801 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 204 482 $ Poids 50 % |
| 3 | 3121, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-22 · 823 m · Vendu 492 000 $ (2 503 $/m²) 196,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +43 669 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 598 437 $ Poids 40 % |
| 4 | 3291, rue Des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 342 m · Vendu 210 000 $ (1 066 $/m²) 197 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 281 850 $ Poids 21 % |
| 5 | 3101, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-12 · 796 m · Vendu 525 000 $ (2 776 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +58 858 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 658 308 $ Poids 21 % |
| 6 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 578 m · Vendu 50 000 $ (245 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 71 637 $ Poids 16 % |
| 7 | 4041, Rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (2 336 $/m²) 192,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +45 905 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 565 333 $ Poids 10 % |
| 8 | 551, rang St-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (971 $/m²) 205,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 985 $ Poids 8 % |
| 9 | 760, Rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 414 $/m²) 186,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +54 439 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 513 153 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.