3581 Rue LEMIRE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 103,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 149 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684863316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
37235684863316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
303 145 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 57 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 605 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 171 $ Poids 85 % |
| 2 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 675 m · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 511 459 $ Poids 77 % |
| 3 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 866 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 361 929 $ Poids 70 % |
| 4 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 701 m · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 150 896 $ Poids 64 % |
| 5 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 458 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 312 $ Poids 63 % |
| 6 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 734 m · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 372 558 $ Poids 54 % |
| 7 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 728 m · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 187 $ Poids 53 % |
| 8 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 799 m · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 048 $ Poids 52 % |
| 9 | 3980, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-15 · 653 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 557 $ Poids 51 % |
| 10 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 852 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 338 $ Poids 50 % |
| 11 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 622 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 369 995 $ Poids 49 % |
| 12 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 747 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.