1051 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 148,7 m² · constr. 1957 · terrain 5 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 629,9 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 153 100 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684869150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
37235684869150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 48 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 778 m · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +1 824 $ | 131 771 $ Poids 65 % |
| 2 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 376 m · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 149 796 $ Poids 63 % |
| 3 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 161 815 $ Poids 53 % |
| 4 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 461 m · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 247 168 $ Poids 49 % |
| 5 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 846 $ Poids 47 % |
| 6 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 293 244 $ Poids 44 % |
| 7 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 596 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 430 266 $ Poids 37 % |
| 8 | 3560, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-21 · 530 m · Vendu 480 000 $ (3 109 $/m²) 154,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 978 $ Poids 36 % |
| 9 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 791 m · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 119 $ Poids 36 % |
| 10 | 4018, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-04 · 670 m · Vendu 295 000 $ (2 067 $/m²) 142,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 334 167 $ Poids 32 % |
| 11 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 040 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 040 $ Poids 32 % |
| 12 | 4060, rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 806 m · Vendu 110 000 $ (781 $/m²) 140,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 123 544 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.