1061 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 151,1 m² · constr. 1981 · terrain 5 926,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 926,5 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 246 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684869807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
37235684869807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 71 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 683 m · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 143 050 $ Poids 71 % |
| 2 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 391 m · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +6 147 $ | 167 464 $ Poids 59 % |
| 3 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 176 864 $ Poids 51 % |
| 4 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 544 m · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 277 153 $ Poids 44 % |
| 5 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 310 $ Poids 44 % |
| 6 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 342 $ Poids 40 % |
| 7 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 479 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 483 349 $ Poids 38 % |
| 8 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 884 m · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 354 168 $ Poids 37 % |
| 9 | 3560, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-21 · 609 m · Vendu 480 000 $ (3 109 $/m²) 154,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 523 709 $ Poids 35 % |
| 10 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 309 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 601 969 $ Poids 31 % |
| 11 | 4018, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-04 · 757 m · Vendu 295 000 $ (2 067 $/m²) 142,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 372 048 $ Poids 30 % |
| 12 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 415 079 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.