3461 Rue BÉGONIAS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 126 m² · constr. 2020 · terrain 2 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827,1 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 271 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684871296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
37235684871296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
305 250 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 85 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 295 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 475 $ Poids 82 % |
| 2 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 508 m · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 161 626 $ Poids 81 % |
| 3 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 606 m · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 705 $ Poids 77 % |
| 4 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 337 m · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 270 962 $ Poids 66 % |
| 5 | 3731, rue Brière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 170 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 711 $ Poids 60 % |
| 6 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 480 m · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 108 $ Poids 59 % |
| 7 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 844 m · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 423 365 $ Poids 53 % |
| 8 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 443 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 390 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 390 $ Poids 52 % |
| 9 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 887 m · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 930 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 628 005 $ Poids 52 % |
| 10 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 923 m · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 562 067 $ Poids 50 % |
| 11 | 3500, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 119 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 659 113 $ Poids 48 % |
| 12 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 913 m · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 758 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.