3470 Route 157 · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 934,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 73 300 $ +139.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684877118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
37235684877118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 50 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 441 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 330 039 $ Poids 89 % |
| 2 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 609 m · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 339 $ Poids 81 % |
| 3 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 629 m · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 151 393 $ Poids 67 % |
| 4 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 305 195 $ Poids 62 % |
| 5 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 727 m · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 694 $ Poids 55 % |
| 6 | 3980, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-15 · 632 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 095 $ Poids 51 % |
| 7 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 887 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 103 $ Poids 50 % |
| 8 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 948 m · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 339 549 $ Poids 47 % |
| 9 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 927 m · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 352 181 $ Poids 46 % |
| 10 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 696 m · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 241 230 $ Poids 40 % |
| 11 | 4061, rue des Castors, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 958 $ Poids 38 % |
| 12 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 95 965 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.