3410 Rue TOUSIGNANT · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 83,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 158 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684884818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
37235684884818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
318 145 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 52 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 420 m · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 159 528 $ Poids 73 % |
| 2 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 888 m · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 165 317 $ Poids 59 % |
| 3 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 437 695 $ Poids 58 % |
| 4 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 800 $ Poids 54 % |
| 5 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 907 $ Poids 52 % |
| 6 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 630 $ Poids 52 % |
| 7 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 881 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 322 592 $ Poids 51 % |
| 8 | 3951, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 847 $ Poids 42 % |
| 9 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 272 763 $ Poids 41 % |
| 10 | 3501, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-21 · 776 m · Vendu 258 500 $ (3 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 317 921 $ Poids 39 % |
| 11 | 3280, Route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-08 · 374 m · Vendu 145 000 $ (1 878 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 184 963 $ Poids 35 % |
| 12 | 3940, rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 953 m · Vendu 81 000 $ (1 009 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 537 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 91 924 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.