3321 Rue TOUSIGNANT · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 97 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684893544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
37235684893544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
303 145 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 43 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 715 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 327 951 $ Poids 75 % |
| 2 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 574 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 095 $ Poids 73 % |
| 3 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 859 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 354 940 $ Poids 68 % |
| 4 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 963 m · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 574 $ Poids 66 % |
| 5 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 845 m · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 336 $ Poids 63 % |
| 6 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 245 m · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 259 301 $ Poids 59 % |
| 7 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 988 m · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 155 157 $ Poids 56 % |
| 8 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 310 m · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +683 $ | 139 766 $ Poids 53 % |
| 9 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 100 $ Poids 49 % |
| 10 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 462 $ Poids 49 % |
| 11 | 3500, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 277 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 391 $ Poids 46 % |
| 12 | 3980, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-15 · 953 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 743 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.