3301 Rue TOUSIGNANT · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 118 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684893722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
37235684893722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
303 145 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 55 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 714 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 323 341 $ Poids 79 % |
| 2 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 875 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 349 997 $ Poids 69 % |
| 3 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 986 m · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 607 $ Poids 62 % |
| 4 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 574 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 216 $ Poids 61 % |
| 5 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 839 m · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 353 $ Poids 53 % |
| 6 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 151 464 $ Poids 51 % |
| 7 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 225 m · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 256 335 $ Poids 49 % |
| 8 | 3920, rue Dionne, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 340 500 $ (2 976 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 360 128 $ Poids 42 % |
| 9 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 909 $ Poids 42 % |
| 10 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 855 m · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 358 968 $ Poids 40 % |
| 11 | 3980, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-15 · 975 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 315 $ Poids 40 % |
| 12 | 3500, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 290 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −29 847 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 894 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.