3981 Rue PARC-INDUSTRIEL · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
730 500 $
Autre · 1 292 $/m² · 565,4 m² · constr. 2024 · terrain 3 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 650,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
793 800 $
Rôle antérieur 4 600 $ +17156.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684924507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
426091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
780 500 $
Rôle antérieur
4 600 $
ID provincial
37235684924507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 98 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 648 $ Poids 37 % |
| 2 | 4080, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-15 · 908 m · Vendu 81 200 $ Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 456 $ Poids 32 % |
| 3 | 5160, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 608 502 $ Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 175 $ Poids 31 % |
| 4 | 5070, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 473 080 $ Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 917 $ Poids 26 % |
| 5 | 5080, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 626 710 $ Ajust. marché +56 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 715 $ Poids 20 % |
| 6 | 4081, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-18 · 968 m · Vendu 772 000 $ (2 608 $/m²) 296 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +193 000 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 1 056 667 $ Poids 2 % |
| 7 | 4081, Rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-25 · 836 m · Vendu 304 837 $ (1 011 $/m²) 301,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 203 $ · Ajust. superficie +76 209 $ · Ajust. âge +3 048 $ | 456 298 $ Poids 1 % |
| 8 | 3270, Rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 59 031 $ (206 $/m²) 286,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 515 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +5 903 $ | 91 207 $ Poids 0 % |
| 9 | 5271, rue De l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 798 594 $ Poids 0 % |
| 10 | 3980, Rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (801 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 238 039 $ Poids 0 % |
| 11 | 3891-3893, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 634 $/m²) 229,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 581 905 $ Poids 0 % |
| 12 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +112 000 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 646 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.