5131 Rue GIRARD · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 110,5 m² · constr. 2024 · terrain 1 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,8 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 29 400 $ +992.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685095483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
29 400 $
ID provincial
37235685095483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
441 540 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 88 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 747 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 441 520 $ Poids 49 % |
| 2 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 897 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 429 958 $ Poids 49 % |
| 3 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 542 $ Poids 41 % |
| 4 | 1344, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 200 $ Poids 33 % |
| 5 | 4010, rue Cormier, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-13 · 692 m · Vendu 264 000 $ (2 114 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 328 442 $ Poids 24 % |
| 6 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 598 073 $ Poids 19 % |
| 7 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +3 148 $ | 174 897 $ Poids 16 % |
| 8 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 538 608 $ Poids 12 % |
| 9 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 153 381 $ Poids 12 % |
| 10 | 1076, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 297 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 436 819 $ Poids 11 % |
| 11 | 3980, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 530 181 $ Poids 9 % |
| 12 | 4061, rue des Castors, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 420 891 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.