1330 Rang SAINT-LOUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 229,2 m² · constr. 1989 · terrain 204 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 338,6 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 248 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685100735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
37235685100735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
487 673 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 88 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, rue De l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 753 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 042 $ Poids 73 % |
| 2 | 5191, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-09 · 974 m · Vendu 675 000 $ (3 247 $/m²) 207,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 702 398 $ Poids 37 % |
| 3 | 4441, rue Louis-Dupuis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 978 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 565 163 $ Poids 4 % |
| 4 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (1 959 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 180 $ Poids 4 % |
| 5 | 3980, Rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (801 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 194 486 $ Poids 3 % |
| 6 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 991 $ Poids 3 % |
| 7 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 452 552 $ Poids 3 % |
| 8 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 561 934 $ Poids 2 % |
| 9 | 4041, Rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 2.4 km · Vendu 449 000 $ (2 336 $/m²) 192,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +43 218 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 553 667 $ Poids 1 % |
| 10 | 4380, Rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-28 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (2 765 $/m²) 209,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 901 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 702 717 $ Poids 0 % |
| 11 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (245 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 71 356 $ Poids 0 % |
| 12 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 306 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.