1521 Rang SAINT-LOUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
185 300 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 92,6 m² · constr. 1958 · terrain 52 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 430 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 900 $
Rôle antérieur 89 100 $ -1.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685205741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
59 700 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
37235685205741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 25 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 131 177 $ Poids 41 % |
| 2 | 1281, Rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 509 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −27 544 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 835 $ Poids 19 % |
| 3 | 91, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-16 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 725 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 297 $ Poids 1 % |
| 4 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 272 $ Poids 1 % |
| 5 | 110, rue Des Érables, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-06 · 3.0 km · Vendu 193 750 $ (2 134 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 795 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 217 965 $ Poids 1 % |
| 6 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 246 000 $ (3 052 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 274 808 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, rue des Érables, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 51 659 $ Poids 1 % |
| 8 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 265 111 $ Poids 1 % |
| 9 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 227 000 $ (2 816 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 251 293 $ Poids 1 % |
| 10 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 054 $ Poids 0 % |
| 11 | 1840, rue Godin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-18 · 3.4 km · Vendu 221 000 $ (2 288 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 219 223 $ Poids 0 % |
| 12 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 303 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.