1470 Rang SAINT-LOUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 300,1 m² · constr. 1900 · terrain 19 955,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 955,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 304 600 $ +10.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685230331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
37235685230331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 95 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 119 $/m²) 320,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −31 971 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 960 580 $ Poids 47 % |
| 2 | 4081, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 772 000 $ (2 608 $/m²) 296 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 768 654 $ Poids 1 % |
| 3 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +49 688 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 446 620 $ Poids 0 % |
| 4 | 4081, Rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-25 · 3.3 km · Vendu 304 837 $ (1 011 $/m²) 301,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 203 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −30 484 $ | 345 798 $ Poids 0 % |
| 5 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-23 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (1 959 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +53 976 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 522 633 $ Poids 0 % |
| 6 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +39 357 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 634 $ Poids 0 % |
| 7 | 4860, Rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (1 323 $/m²) 347,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 525 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.