1511 Rang SAINT-LOUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 67 m² · constr. 1975 · terrain 3 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 696,2 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 92 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685232225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
37235685232225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 41 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 602 $/m²) 72,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 763 $ Poids 34 % |
| 2 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 132 767 $ Poids 1 % |
| 3 | 1270, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 162 000 $ (2 017 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 162 477 $ Poids 0 % |
| 4 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 255 710 $ Poids 0 % |
| 5 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 3.7 km · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 145 366 $ Poids 0 % |
| 6 | 4060, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 297 137 $ Poids 0 % |
| 7 | 4130, rue François-Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 130 492 $ Poids 0 % |
| 8 | 4040, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-20 · 3.9 km · Vendu 262 000 $ (3 263 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 093 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 249 196 $ Poids 0 % |
| 9 | 761, Boulevard Robitaille, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (2 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 204 478 $ Poids 0 % |
| 10 | 3940, rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 81 000 $ (1 009 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 537 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 83 754 $ Poids 0 % |
| 11 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 4.1 km · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 151 231 $ Poids 0 % |
| 12 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 235 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.