1631 Rang SAINT-LOUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 83,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 437,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 121 800 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685266492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
37235685266492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 56 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (5 602 $/m²) 72,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 256 $ Poids 20 % |
| 2 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 246 000 $ (3 052 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 291 823 $ Poids 4 % |
| 3 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 227 000 $ (2 816 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 266 994 $ Poids 3 % |
| 4 | 110, rue Des Érables, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-06 · 2.4 km · Vendu 193 750 $ (2 134 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 795 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +8 719 $ | 232 582 $ Poids 3 % |
| 5 | 91, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 725 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 253 487 $ Poids 2 % |
| 6 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 305 $ Poids 1 % |
| 7 | 1840, rue Godin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 221 000 $ (2 288 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 236 553 $ Poids 1 % |
| 8 | 1270, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 162 000 $ (2 017 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 179 222 $ Poids 0 % |
| 9 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 764 $ Poids 0 % |
| 10 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 293 701 $ Poids 0 % |
| 11 | 4040, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 487 300 $ (5 836 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −48 730 $ | 438 862 $ Poids 0 % |
| 12 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 365 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.