1681 Rang SAINT-LOUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 91 m² · constr. 1989 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 124 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685288371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
37235685288371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 40 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 153 307 $ Poids 17 % |
| 2 | 91, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 725 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 271 668 $ Poids 6 % |
| 3 | 1281, Rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 509 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 351 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 384 828 $ Poids 6 % |
| 4 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 246 000 $ (3 052 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 309 266 $ Poids 5 % |
| 5 | 110, rue Des Érables, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 193 750 $ (2 134 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 795 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +14 531 $ | 246 290 $ Poids 5 % |
| 6 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 227 000 $ (2 816 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 283 090 $ Poids 5 % |
| 7 | 50, rue des Érables, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (468 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 59 035 $ Poids 4 % |
| 8 | 1840, rue Godin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 221 000 $ (2 288 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 251 648 $ Poids 1 % |
| 9 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 678 $ Poids 1 % |
| 10 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 352 334 $ Poids 0 % |
| 11 | 1270, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 162 000 $ (2 017 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 186 687 $ Poids 0 % |
| 12 | 4390, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 297 780 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.