671 Rang SAINT-FÉLIX · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 168 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694566630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
37235694566630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 64 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 175 $ Poids 10 % |
| 2 | 160, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 946 $/m²) 115,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 542 $ Poids 6 % |
| 3 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 171 $ Poids 6 % |
| 4 | 3390, rue Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 069 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 327 241 $ Poids 5 % |
| 5 | 3090, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 476 149 $ (4 248 $/m²) 112,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −47 615 $ | 515 710 $ Poids 5 % |
| 6 | 422, 2e avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 231 000 $ (2 468 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 266 388 $ Poids 4 % |
| 7 | 164, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 143 $ Poids 3 % |
| 8 | 161, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-05 · 2.5 km · Vendu 326 555 $ (3 024 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 072 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +14 695 $ | 407 614 $ Poids 3 % |
| 9 | 173, 6e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 266 000 $ (2 538 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 332 702 $ Poids 3 % |
| 10 | 441, Avenue 2E, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-26 · 2.3 km · Vendu 73 244 $ (655 $/m²) 111,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 435 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge −7 324 $ | 85 224 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.