711 Rang SAINT-FÉLIX · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
223 300 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 97,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 600 $
Rôle antérieur 78 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694577690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
37235694577690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 32 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, rue Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 069 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 132 $ Poids 9 % |
| 2 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 683 $ Poids 7 % |
| 3 | 422, 2e avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 231 000 $ (2 468 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 231 788 $ Poids 7 % |
| 4 | 61, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 837 $ Poids 7 % |
| 5 | 164, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 274 $ Poids 6 % |
| 6 | 160, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 946 $/m²) 115,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 283 918 $ Poids 5 % |
| 7 | 3090, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 476 149 $ (4 248 $/m²) 112,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −31 007 $ · Ajust. âge −47 615 $ | 485 977 $ Poids 4 % |
| 8 | 173, 6e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 266 000 $ (2 538 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 283 014 $ Poids 4 % |
| 9 | 161, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-05 · 2.4 km · Vendu 326 555 $ (3 024 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 072 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge −32 655 $ | 339 098 $ Poids 4 % |
| 10 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 319 536 $ Poids 3 % |
| 11 | 401, rue de la Forge, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 440 748 $ (4 876 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 617 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −44 075 $ | 501 599 $ Poids 3 % |
| 12 | 183, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 183 637 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.