731 Rang SAINT-FÉLIX · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 97 m² · constr. 1985 · terrain 1 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 107 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694598044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
37235694598044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 40 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 292 916 $ Poids 10 % |
| 2 | 422, 2e avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 231 000 $ (2 468 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 257 736 $ Poids 10 % |
| 3 | 164, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 779 $ Poids 9 % |
| 4 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 951 $ Poids 8 % |
| 5 | 160, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 946 $/m²) 115,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 283 182 $ Poids 7 % |
| 6 | 173, 6e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 266 000 $ (2 538 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 324 940 $ Poids 6 % |
| 7 | 161, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 326 555 $ (3 024 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 072 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +27 757 $ | 398 754 $ Poids 6 % |
| 8 | 270, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 601 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 151 076 $ Poids 5 % |
| 9 | 3090, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 476 149 $ (4 248 $/m²) 112,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −32 069 $ · Ajust. âge −47 615 $ | 484 915 $ Poids 4 % |
| 10 | 401, rue de la Forge, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 440 748 $ (4 876 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 617 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge −44 075 $ | 500 380 $ Poids 4 % |
| 11 | 183, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 204 623 $ Poids 4 % |
| 12 | 214, 2e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 78 000 $ (862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 103 172 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.