740 Rang SAINT-FÉLIX · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
221 000 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 87,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,8 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 111 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694598492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
37235694598492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 32 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 266 637 $ Poids 14 % |
| 2 | 422, 2e avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 231 000 $ (2 468 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 233 969 $ Poids 10 % |
| 3 | 164, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 972 $ Poids 8 % |
| 4 | 270, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 601 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 136 904 $ Poids 7 % |
| 5 | 3311, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 247 500 $ (3 202 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 280 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 469 $ Poids 6 % |
| 6 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 537 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 298 463 $ Poids 5 % |
| 7 | 183, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 187 185 $ Poids 4 % |
| 8 | 401, rue de la Forge, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 440 748 $ (4 876 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 617 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −44 075 $ | 476 246 $ Poids 4 % |
| 9 | 427, Avenue 2e, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 172 500 $ (2 039 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 772 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 219 096 $ Poids 4 % |
| 10 | 214, 2e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 78 000 $ (862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 95 006 $ Poids 3 % |
| 11 | 3321, Rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 402 565 $ Poids 3 % |
| 12 | 3460, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-23 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 336 080 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.