661 Rang SAINT-FÉLIX · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
296 900 $
Autre · 4 405 $/m² · 67,4 m² · constr. 1880 · terrain 298 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 928,9 m²
Frontage
150,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 146 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694601654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
37235694601654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 50 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 956 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 588 $ Poids 30 % |
| 2 | 3300, Rue des Pivoines, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (2 549 $/m²) 66,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 185 918 $ Poids 27 % |
| 3 | 3311, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (3 202 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 280 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 255 181 $ Poids 17 % |
| 4 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 124 729 $ Poids 7 % |
| 5 | 3501, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 258 500 $ (3 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 261 469 $ Poids 6 % |
| 6 | 3961, rue François Beaupré, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 236 576 $ Poids 4 % |
| 7 | 3280, Route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 878 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 550 $ Poids 3 % |
| 8 | 434, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 171 000 $ (2 253 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 800 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 177 124 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.