691 Rang SAINT-FÉLIX · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 177,9 m² · constr. 1879 · terrain 148 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 636,6 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 205 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694612534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
37235694612534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 85 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rang St-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-21 · 470 m · Vendu 200 000 $ (971 $/m²) 205,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 953 $ Poids 45 % |
| 2 | 760, Rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-09 · 927 m · Vendu 450 000 $ (2 414 $/m²) 186,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 953 $ Poids 43 % |
| 3 | 691, rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-25 · 22 m · Vendu 440 000 $ (2 473 $/m²) 177,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 768 $ Poids 43 % |
| 4 | 3121, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 503 $/m²) 196,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 460 029 $ Poids 39 % |
| 5 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 492 977 $ Poids 31 % |
| 6 | 3101, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 776 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 653 $ Poids 26 % |
| 7 | 3080, des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 184 $/m²) 169,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 599 524 $ Poids 14 % |
| 8 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 177 500 $ Poids 14 % |
| 9 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 661 $ Poids 10 % |
| 10 | 3291, rue Des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 066 $/m²) 197 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 382 $ Poids 9 % |
| 11 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 416 004 $ Poids 8 % |
| 12 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 660 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.