721 Rang SAINT-FÉLIX · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 200,6 m² · constr. 1890 · terrain 151 187,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 187,8 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 149 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694623210500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
37235694623210500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 261
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 71 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rang St-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-21 · 560 m · Vendu 200 000 $ (971 $/m²) 205,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 197 978 $ Poids 63 % |
| 2 | 3121, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (2 503 $/m²) 196,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 488 432 $ Poids 48 % |
| 3 | 760, Rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-09 · 901 m · Vendu 450 000 $ (2 414 $/m²) 186,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 354 $ Poids 42 % |
| 4 | 691, rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-25 · 92 m · Vendu 440 000 $ (2 473 $/m²) 177,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 581 040 $ Poids 34 % |
| 5 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 524 512 $ Poids 28 % |
| 6 | 3101, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 776 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 589 164 $ Poids 27 % |
| 7 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 440 930 $ Poids 13 % |
| 8 | 3291, rue Des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 066 $/m²) 197 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 480 $ Poids 12 % |
| 9 | 3080, des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 184 $/m²) 169,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +49 351 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 635 662 $ Poids 10 % |
| 10 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 241 511 $ Poids 7 % |
| 11 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 376 $ Poids 5 % |
| 12 | 3980, Rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (801 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 161 588 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.